ת"א
בית משפט השלום חיפה
|
17328-05-10
12/08/2013
|
בפני השופט:
רמזי חדיד
|
| - נגד - |
התובע:
1. ז'אן כאדר (המנוח)
2. אמין כאדר
עו"ד רון ישראלי
|
הנתבע:
רנה משעול עו"ד
באמצעות עו"ד יובל שמיר
|
| פסק-דין |
מבוא ועובדות מוסכמות:
1. בתביעה דנן מועלות טענות כנגד עו''ד בטיפולה ברישום עסקת מקרקעין.
2. המנוחה, ז'אן כאדר ז"ל, היתה בחייה אשתו של תובע מס' 2, מר אמין כאדר
(להלן: "הקונה" ו
"התובע" בהתאם
). במהלך ניהול המשפט הלכה הקונה לבית עולמה בעקבות מחלה קשה ממנה סבלה ולפיכך צורף עזבונה במקומה כתובע בתביעה.
הנתבעת הינה עו"ד במקצועה.
3. אחיה של הנתבעת, המנוח אברהם בן משה ז"ל
(להלן: "המוכר"), היה אחד מבעלי הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 3922 חלקה 19 בראשון לציון
(להלן: "החלקה"). חלק מזכויותיו של המוכר בחלקה היו רשומות על שמו בלשכת רישום מקרקעין בעוד כי חלק אחר היה רשום על שם בעלים אחר, מר יצחק טרכטנברג שמו
(להלן: "טרכטנברג"), ואשר ממנו רכש המוכר זכויות נוספות בחלקה.
4. ביום 30.10.89, או בסמוך לכך, נערך ונחתם בין הקונה לבין המוכר הסכם, לפיו רכשה הראשונה שטח של 507 מ"ר מהחלקה
(להלן: "הסכם המכר" ו
"המגרש" בהתאם
). בהסכם המכר התחייב המוכר, בין היתר, להעביר את הזכויות במגרש בלשכת רישום המקרקעין על שם הקונה. הקונה לא היתה מיוצגת באמצעות עו"ד במהלך ההתקשרות הנ''ל.
5. כיומיים לאחר חתימת הסכם המכר נשלח לקונה מכתב הנושא תאריך 2.11.89 על נייר לוגו של הנתבעת ובחתימתה הנחזית (להלן:
"המכתב הראשון"), בזו הלשון:
"
הנדון: רכישת והעברת מגרש בגוש
3922 חלקה
19. 507 מ"ר מסה"כ החלקה.
הטיפול במגרש שפרטיו בנדון הועברו לטיפולי. לאחר גמר הטיפול והעברת המגרש על שמך (שמכם) בספרי המקרקעין (טאבו) אדאג להודיעך על כך" (ההדגשה במקור - ר.ח.).
6. הקונה קיבלה מכתב נוסף מיום 23.1.90 על נייר לוגו של הנתבעת ובחתימתה הנחזית
(להלן: ''המכתב השני''), בו נאמר כדלקמן:
"
הנדון:
תשלום מס רכישה בגין רכישת מגרש.
לאחר שחתמתם על חוזה רכישת המגרש ודווח ע"פ החוק למשרד מס שבח הגיעה הודעת תשלום מס רכישה ע"ס
1302 ש"ח. אבקשכם לשלוח אלי שיק בנקאי על הסכום הנ"ל לפקודת מס שבח מקרקעין וסמוך לקבלת קבלה מהם, אשלח אותה אליכם.
סכום זה הוא
על-חשבון הסכום שהנכם חייבים עדיין למוכר ולא תוספת למחיר שקבעתם בחוזה. בלעדי תשלום זה לא ניתן להמשיך את הטיפול בתיק ובהעברת המגרש אליכם"(ההדגשה במקור - ר.ח.).
מס הרכישה שולם בעקבות קבלת המכתב השני, אף כי בין הצדדים בעלי הדין מחלוקת ביחס לנסיבות התשלום, ועל כך בהמשך.
7. ביום 31.5.94 חתם המוכר על בקשה לרישום הערת אזהרה על זכויותיו במגרש לטובת הקונה
(להלן: "בקשה לרישום הערת אזהרה"), ועו"ד עמוס פרבר אישר את חתימתו על הבקשה
(להלן: "עו"ד פרבר"). יודגש כי על-פי הנוסח המודפס בטופס הבקשה לרישום הערת אזהרה, הוסמך עו"ד פרבר לטפל ברישום הערת האזהרה על שם הקונה.
ביום 3.6.94 נרשמה בטאבו הערת אזהרה לטובת הקונה, אף כי העסקה לא הושלמה ברישום המגרש על שמה. בנדון פנה המוכר לקונה במכתב מיום 15.12.98, אליו צורף מכתב של רו"ח אליהו פרופמן
(להלן: "רו"ח פרופמן"), בהם נאמר כי נפלה טעות המעכבת את העברת המגרש לקונה הואיל והחוזים לפיהם רכש/מכר המוכר זכויות בחלקה נערכו באמצעות חברה שבבעלותו במקום בשמו האישי וכי העניין מטופל על ידי רו''ח פרופמן.
8. בשנת 2000 הלך המוכר לבית עולמו ועו"ד יעקב חבר מונה כמנהל עזבונו
(להלן: "עו"ד חבר"). הוברר כי חובות העיזבון עלו על שווי נכסיו ולפיכך הוא הוכרז כפושט רגל.
9. לימים הופקע המגרש לטובת החברה הלאומית לדרכים בישראל בע"מ
(להלן: "מע"צ"). בהתאם להוראות הדין היה על מע"צ לשלם לבעלי הזכויות במגרש פיצויי הפקעה, אולם היא התנתה תשלום הפיצוי לקונה בהעברת הזכויות במגרש על שמה.
10. אותה עת הקונה סבלה ממחלה קשה והיא ביקשה לזרז את הטיפול בהעברת הזכויות במגרש על שמה על מנת לזכות בפיצויי ההפקעה בעודה בחיים. לצורך כך פנה ב"כ התובעים הן לנתבעת והן לעו"ד חבר בכתב, אך לשווא. בעקבות זאת הגישו הקונה והתובע בקשה למתן הוראות במסגרת תיק פשיטת הרגל של עזבון המוכר, אולם הליך זה לא קידם את עניינם
(להלן: "הבקשה למתן הוראות"). או אז, הגישו הקונה והתובע תביעה לבית משפט המחוזי-מרכז למתן פסק דין הצהרתי לפיו ייקבע כי הם זכאים להירשם כבעלי המגרש ולמתן צו שיורה לעו"ד חבר, כמנהל עזבונו של המוכר בפש"ר, להשלים את רישום המגרש
(להלן: "תביעה למתן פס"ד הצהרתי").